北京东润投资集团有限公司月亮河温泉假日度假村

本文摘要：不受公款消费容许等因素影响，不少度假村都遭遇经营难题，而转型养老则沦为了一根救命稻草。昨日，北京市旅游委网站公布消息，北京东润投资集团有限公司月亮河温泉假日度假村(以下全称“月亮河度假村”)因转变经营性质，由四星级旅游饭店改以老年公寓，经北京市星级饭店等级审定委员会批准后表示同意，中止其四星级旅游饭店资质。

不受公款消费容许等因素影响，不少度假村都遭遇经营难题，而转型养老则沦为了一根救命稻草。昨日，北京市旅游委网站公布消息，北京东润投资集团有限公司月亮河温泉假日度假村(以下全称“月亮河度假村”)因转变经营性质，由四星级旅游饭店改以老年公寓，经北京市星级饭店等级审定委员会批准后表示同意，中止其四星级旅游饭店资质。

业内分析人士认为，近年来，各地度假村争相合体养老护理机构，但这种转型一般都要缴纳大笔改建费用，同时在先前经营、管理方面也有可能没成熟期经验，且目前尚能没很好的盈利模式可糅合。公开发表资料表明，月亮河度假村是集商务社交和休闲娱乐健美于一体的度假型酒店。

坐落于通州古运湖旁，归属于北京CBD辐射区，享有京郊仅次于的无网高尔夫休闲娱乐俱乐部。该度假村有100多套有所不同风格和类型的客房，以及可容纳300人的多功能宴会厅及小型会议室等。

事实上，除月亮河度假村外，不受经济形势走低、“三公”消费禁令等影响，近几年来，部分高档度假村经营压力大大减小，于是转型养老被指出是一条决心。而各地主管部门为了盘活资源，填补养老设施短板，也大大发文希望这一模式。此前，北京民政五年规划中明确提出，将全面放松养老服务市场，反对各类市场主体参予养老服务。

北京还具体反对社会资本转入养老服务业，希望中央在京机关招待所、度假村转型养老机构等。“在度假村、疗养院经营不欠佳时，如果放任不管，只不过是对社会资源的一种浪费，这也与我国制订的盘活资源调补养老市场需求缺口的思路相吻合，”全国老龄筹办科研中心副主任党俊武在拒绝接受北京商报记者专访时认为，“所以我们看见，还包括月亮河度假村在内的很多企业有了投身养老的热情，但不可否认，很多度假村项目都选址在风景区，原本就射击高端商务用户，所以变成养老机构后，大多也还是定位高端，而这部分市场需求受限。

另外，按照老年人市场需求，老年公寓无法光有娱乐设施，还必需要减少医疗护理等服务，所以前期改建成本较为大，盈利前景并远比悲观。”一家高端养老机构负责人曾坦言，高端养老因为每月收费可约上万元，所以在外界看上去很赚，但实质上盈利情况不颇理想。

“如果远比前期投放，且入住率平稳在80%以上，高端养老机构有可能在五年左右需要构建现金流的均衡，但这是十分理想的状态，一般能构建15-20年返本就不俗了。”党俊武也直言，度假村向养老投向，点子是好的，但当下很多转型后无法挣脱盈利无以问题，尤其是高端养老机构。

总体来看，度假村无法把养老作为短期内挽回业绩下滑的法宝，而不应把这一领域视作长年的事业，转变原先经营模式，转而研究老年人的市场需求，退出花钱快钱的点子，合力趟出有“钱途”。

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